饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期本初是谁较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fè本初是谁i)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善、本初是谁规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 本初是谁