经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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