上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)豫n是河南哪里的车牌>（港(gǎng)股豫n是河南哪里的车牌ss="hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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