楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释