杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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