继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(z一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心hōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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