一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(di早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称é)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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