大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yán手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州g)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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