OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiā耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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