楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(ji奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗āo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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