楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào张学良多高，少帅张学良多高)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(s张学良多高，少帅张学良多高hì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一张学良多高，少帅张学良多高步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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