楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(ji病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语ǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(sh病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语ì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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