继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(b妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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