从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fá随性是什么意思，女人随性是什么意思ng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，20随性是什么意思，女人随性是什么意思16年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.随性是什么意思，女人随性是什么意思54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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