杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询-height: 24px;'>025是哪里的区号，025是哪里的区号查询，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)41025是哪里的区号，025是哪里的区号查询6.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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