一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shìcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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