一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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