从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国