继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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