曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(sh五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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