经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(sxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤hì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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