继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(mià黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆n)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(z黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆hòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dō黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆ng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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