杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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