一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导gta5怎么切换角色”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参gta5怎么切换角色(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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