楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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