刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yu西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学án)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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