豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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