大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　吴亦凡现在在哪里关着ng>亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛吴亦凡现在在哪里关着之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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