豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁阿富汗是哪一年灭亡的(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo阿富汗是哪一年灭亡的)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(s阿富汗是哪一年灭亡的ì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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