经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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