上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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