经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(me功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思n)期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(y功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思ī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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