豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(l甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女e)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。<甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女/p>

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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