一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(r叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉èn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chu叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉àng)下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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