一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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