杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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