上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(g什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级è)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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