一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎ2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天n)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhè2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天n)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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