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35c到底有多大,35c是多少 千万房屋中介费高达27万局面有望改变!住建部提出分档收费意见

  饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题,正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

  5月8日(rì),住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及,近年来,部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题,加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

  基于上述背景,两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面,提出了(le)意见。

  中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng),随着城市发展,一二线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例,二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80%,大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交,房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

  广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示,买房对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交易,由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长,具有非常强的专(zhuān)业性,居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题,将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中,如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng),对居民造成(chéng)额外的(de)负担,而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

  对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”,李宇嘉指出,对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿,是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下,推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大,也更急迫。”

  中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

  二(èr)手(shǒu)房市场中,历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题,便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

  张大伟认为,未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点,将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

  在热点城市,二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中,部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋,往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7%的(de)服务(wù)费(fèi)率计算,一套1000万元的房屋,中介费约为27万。

  在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上,两部门在此次意见中提及,房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

  据张大伟(wěi)介(jiè)绍,目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》(971号文),其中第六条规定(dìng):房屋买卖代(dài)理收费,按成交价格总额(é)的0.5-2.5%计收。

  以北京为例,目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标(biā35c到底有多大,35c是多少o)准,即根据这样的规定:“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务,经交易各方(fāng)协(xié)商同意,可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮,上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10%。”这意味着,当前(qián)北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费上限为:2%*1.1+0.5%=2.7%。

  张大(dà)伟表示,本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神,北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià),房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

  “房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中,相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率,中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中,会结合房屋价值35c到底有多大,35c是多少(zhí)及工资标准,综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

  对(duì)于明码标价问(wèn)题(tí),两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及,房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào),公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准,不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务,应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单,列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é),由当(dāng)事人(rén35c到底有多大,35c是多少)签字确认。

  另外,对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构,住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息,市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

  房屋中介费要降了?

  鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价,是(shì)否意味着,未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低?

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称,住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价,合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用,主要还(hái)是规范行业(yè),打击收费过高的经纪机构,但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限,“以深(shēn)圳为例,深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同,各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi),加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

  张大伟(wěi)指(zhǐ)出,由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质,即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng),未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则,还需要看各城市落(luò)地执行情况。

  不过,张大(dà)伟表示,“从(cóng)目(mù)前市场看,经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化,有利于行(xíng)业健康发展。同时,由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī),如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响,这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

  58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出,在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng),原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费,但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中,往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng),因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位,从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费,这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式,在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

  “上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā),市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况,一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位,在原先经纪服务收费的基础上,再次向房东收取(qǔ)费用(yòng),而这(zhè)部(bù)分费用(yòng),房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者,这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费,不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度,也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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