杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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