过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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