继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗)为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗