豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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