过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市伊拉克是不是被灭国了(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zh伊拉克是不是被灭国了ě)的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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