楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí三件套是哪三件)的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一三件套是哪三件”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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