过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交(jiā没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课o)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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