楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(x腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码ià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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