上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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