一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(y循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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