从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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